聯(lián)系人:張經(jīng)理
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買房時看房地產(chǎn)銷售模型的正確打開方式
一個樓盤的沙盤普通要花掉幾萬到幾十萬不等的制造費用,這闡明了沙盤的制造質(zhì)量與樓盤的質(zhì)量是存在關(guān)聯(lián)性的。從沙盤的范圍和精密水平,也能夠看得出開發(fā)商對樓盤的注重水平。那么如何從沙盤來看整個樓盤:
1、沙盤標(biāo)準(zhǔn)性
要想從沙盤里真正理解到對我們有用的信息,首先我們得保證整個沙盤的標(biāo)準(zhǔn)性。依照國度請求,開發(fā)商運用沙盤模型時,必需標(biāo)注“模型”字樣。沙盤必需依照實踐規(guī)劃成比例制造,能夠依照比例算出實踐尺寸,例如樓間距、規(guī)劃期數(shù)、樓棟朝向。
2、整體規(guī)劃
確保了沙盤是標(biāo)準(zhǔn)的之后,我們就能夠先從小區(qū)的整體規(guī)劃來下手。小區(qū)整體規(guī)劃能否合理,關(guān)于寓居體驗有直接影響。經(jīng)過沙盤可以大致判別小區(qū)建筑密度、建筑與綠化的規(guī)劃、內(nèi)部公共設(shè)備散布、內(nèi)部道路等信息。
3、樓間距
這是比擬重要的一項,事關(guān)你買幾樓才干曬到太陽的問題。樓間距的比例普通不會變。購房者能夠依據(jù)下圖來測算下樓間距能否合理。通常狀況樓間距都會契合日照請求,這是規(guī)劃的硬性請求,對日照比擬在意購房者應(yīng)關(guān)注樓間距問題。
4、綠化率
我們當(dāng)然希望綠化率越高越好,但開發(fā)商恰恰和我們相反,所以很多沙盤呈現(xiàn)出的都是滿眼一片綠,給人一種綠化率很高的錯覺。事實上許多小區(qū)的綠化無法到達(dá)沙盤上展現(xiàn)的效果。所以綠化方面還是找現(xiàn)場銷售理解分明,并且在簽署購房合同的時分,要將承諾的綠化面積與規(guī)劃等各種細(xì)節(jié)寫入合同。
5、樓棟朝向
樓棟的朝向決議了你房子的通風(fēng)和采光狀況,如今很多的樓盤都是分期開發(fā),不同的期數(shù)樓棟朝向也不一樣,所以不要天經(jīng)地義的以為一切的樓棟朝向是一樣的,聽了現(xiàn)場銷售引見就不再去細(xì)致理解。本人看中的樓棟要留意它的位置和朝向,而且需求理解該棟樓南側(cè)能否有建筑物遮擋。
6、公共配套設(shè)備
配套設(shè)備可分為兩種,一種是變電箱、渣滓房、水泵房、燃?xì)夂湾仩t房等對生活質(zhì)量負(fù)影響的;另一種是超市、泳池、健身房等這種便當(dāng)生活和文娛的。不多說,喜歡的你就離它近一點,不喜歡就選擇遠(yuǎn)離它。
7、未標(biāo)注物體
不標(biāo)注是由于它的用處不肯定性大,有可能變成渣滓站,有可能變成變電站等,買房之前要問分明它們的用處,假如沒有明白回答,倡議遠(yuǎn)離這些“不明物體”。
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